Projet de construction : quelles procédures à suivre ?
La construction d’une maison est un projet qui prend du temps et qui nécessite une bonne chronologie. Il est donc important de connaitre les différentes étapes qui vous permettront d’avoir votre construction immobilière neuf avant de vous lancer.
L’Élaboration du projet
C’est la phase où votre rêve de construction est analysé et transformé en projet de construction. S’en suit la recherche du meilleur emplacement et des normes et spécifications à suivre. L’architecte écoute les besoins du client qui est représenté par le maitre d’ouvrage et lui propose des esquisses et une estimation du coût.
Ensuite sont entamées les études d’avant-projet sommaire (APS) et d’avant-projet détaillé (APD) qui regroupent les détails du projet, l’estimation du coût, les matériaux à utiliser… C’est également à cette étape que la demande du permis de construire est soumise à l’autorité compétente.
La conception détaillée
Après obtention du permis de construire, l’architecte prépare les plans détaillés de chaque niveau de la construction, des façades, et les éventuelles perspectives additionnelles. Tout est détaillé afin de permettre une bonne compréhension de l’ensemble du projet.
Parallèlement à l’architecte, des bureaux d’études techniques sont choisis par le maitre d’ouvrage pour travailler en étroite collaboration avec l’architecte pour mettre au point leurs plans d’action en ce qui concerne le contrôle de la qualité.
La planification
Grâce aux plans fournis par l’architecte, l’ingénieur ou les techniciens élaborent les plans d’exécutions aux échelles appropriés, ainsi que les devis quantitatifs grâce à une étude d’exécution. Les spécifications d’usage pour le chantier ainsi que les notes de calcul permettent aux entrepreneurs de réaliser une bonne exécution des travaux pour l’ensemble de la construction.
Le choix des entreprises
L’architecte constitue le dossier de consultation des entreprises qui regroupe les détails des caractéristiques techniques et administratives ainsi que les budgets respectifs de chaque lot du projet. C’est grâce à ce document que les entrepreneurs proposent des devis pertinents.
Le maitre d’ouvrage sélectionne les différents prestataires pour la construction et des contrats sont signés, précisant les coûts et les délais à respecter.
La construction
La phase de construction regroupe les étapes depuis le terrassement jusqu’aux travaux d’esthétique et de confort. L’exécution des travaux est surveillée par le maitre d’œuvre qui s’assure de la conformité des travaux. Pendant ce temps, l’architecte supervise le paiement des prestataires et le respect des délais prévus.
La phase de post-construction
L’architecte effectue un contrôle aigu des travaux réalisés pour s’assurer de leur conformité avec les prévisions établies dans le cahier de charge de chaque prestataire. Il s’assure également du règlement des factures et solde les comptes du chantier.
Après validation de l’ensemble des travaux par le maitre d’œuvre et le maitre d’ouvrage, la réception du bâtiment peut être effectuée et le bâtiment peut passer sous la responsabilité du maitre d’ouvrage.
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